Como desarrollar la construccion o remodelacion de una vivienda

El Comitente define que tipo de vivienda o remodelacion quiere realizar :

1.) PROGRAMA DE NECESIDADES Y COTIZACION DE HONORARIOS PROFESIONALES

Ambientes necesarios - m2 estimados - Descripcion del terreno o vivienda a intervenir

Consulta al Arquitecto por los Honorarios Profesionales

2.) CONTRATADO , EL PROFESIONAL INICIA

A- ANTEPROYECTO :

Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra ya sean funcionales, formales, constructivas o económicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto . Esta etapa debe desarrollarse hasta estar seguros y sin dudas sobre la conformidad del anteproyecto a fin de proseguir con los Planos de Obra y Aprobacion Municipal , sin cambios ni modificaciones que alteren los calculos .

Planos

Render

B- PROYECTO

Documentacion de Obra o Planos para la Construccion:

Planos generales , planillas de calculos , replanteos , detalles , memoria descriptiva y pliego de especificaciones , computo y presupuestos para los distintos rubros necesarios para la construccion .

PLANO DE REPLANTEO

Aprobacion de plano ante el Municipio

Confeccion y aprobacion del proyecto municipal

PLANO MUNICIPAL

3- PRESUPUESTOS Y COTIZACIONES

Con los Planos Aprobados y los Planos de Obra se solicitan :

LOS PRESUPUESTOS POR MANO DE OBRA + COTIZACION DE MATERIALES =

PRESUPUESTO SUBTOTAL DE OBRA

4- DIRECCION DE OBRA : Se contrata al Profesional para la supervision y cumplimiento de la documentacion . El mismo evalua y certifica los pagos de obra segun avance de los distintos rubros. Liquida sus honorarios mensualmente con un porcentaje del costo total de obra

CRONOGRAMA DE OBRA

5- EJECUCION DE OBRA : Los distintos gremios o Empresa constructora ejecutan segun las ordenes del director los detalles establecidos en los Planos correspondientes .